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中天、融旺补仓临安 青山湖科技城人居价值逐渐

中天、融旺补仓临安 青山湖科技城人居价值逐渐

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-04-26 09:59 

两宗地块分别位于青山湖科技城以及於潜镇。於潜镇商住地位置相对偏远,鲜有人问津,仅一轮报价,最终由杭州融旺以底价24122万元竞得,折合楼面价2350元/平方米。

而青山湖科技城住宅地块却备受关注,还未开拍就出现6轮竞价,竞拍后5分钟左右就开始投报自持比例,最终由中天摘得。

近两年,临安融杭进程不断加快,随着地铁16号线的建设、区域内产业的发展、商业等生活配套设施的逐步完善,整个青山湖科技城越来越所受各大开发商以及购房者青睐。

青山湖科技城宅地北至塘塍街、东至崇文路、南至滨河路、西至规划支路,距离地铁16号线青山湖科技城站500米左右。出让面积71975平方米,容积率1-2.2,建筑面积158345平方米。需配建建筑面积不少于3000平方米的净菜市场并不得分割转让。

起价150428万元,折合楼面价9500元/平方米,上限价格195428万元,折合上限楼面价12342元/平方米。

未来商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。也就是说精装销售均价不得超过26880元/平方米。

开发商对青山湖科技城板块的热情较高,地块开拍的前一天(4月15日)下午,就出现了5轮竞价,报价163428万元,楼面价10321元/平方米,溢价率8.64%。

4月16日上午9点10分竞价正式开始,到第32轮,9点15分,仅5分钟时间,溢价率封顶,开发商开始竞报自持比例。

最终,经过36轮竞价,杭州临安中天开发有限公司(中天)以上限价格195428万元竞得该地块,楼面价12342元/平方米,溢价率29.91%,自持比例5%。

随着融杭进程的不断加快,青山湖科技城慢慢成为了各大开发商的“群雄逐鹿”之地,越秀、保亿、中天、天阳、宝龙、旭辉等房企纷纷落子。 区域内项目虽说经常出现“流摇”,但从实际去化看,2019年板块住宅去化达到93.8万平方米。距离中天地块较近的宝龙旭辉城,去年一年去化达14平方米,基本开盘就能售罄,距离稍远一点的保亿·风景未来城总体去化也能达7成。

作为融杭桥头堡,青山湖科技城如此备受关注,一定程度上得益于板块内的各项利好逐步落地,居住价值逐渐显现。

地铁16号线即将通车,届时从青山湖科技城地铁站出发,6站直抵未来科技城绿汀路站,即可同站换乘地铁5号线,后期还可换乘地铁3号线。据知情人士透露,青山湖宝龙广场计划今年开业,未来,这里预计有近300个品牌入驻,现阶段,众多国际知名品牌正在持续商榷中。

不少开发商负责人也表示,青山湖科技城不仅拥有天然的自然环境优势,而且产业、交通、商业等都逐步完善,再加上区域不限购的政策优势,无论是高层住宅产品,还是低密排屋等,都有一定的客群。最关键的是,青山湖科技城板块的价格相对可控,即使现阶段库存量大,但随着融杭进程加快,与杭州主城的距离不断拉近,未来还是有很大的施展空间。

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