米菱(深圳)环保科技有限公司欢迎您!
深圳米菱环保科技有限公司
客服热线4006-688-598
从千万级房产成交量排名,窥探中国城市的真实

从千万级房产成交量排名,窥探中国城市的真实

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-01-11 19:23 

编者按:本文来自微信公众净水器招商号“城市战争”(ID:sunbushu123),作者 孙不熟,36氪经授权发布。

如果你有1000万以上的买房预算,你的选择其实很少,总共不超过10个城市,这就是中国城市和楼市的真实家底。

很多人问有没有各大城市顶级豪宅的成交量排名,毕竟豪宅销量比普通房子更能反应一座城市民间财富的深度和厚度。

今天,我们从克而瑞和丁祖昱评楼市,找到了2019年各大城市的豪宅销售数据,现解读如下:

数据显示,总价在1000万-2000万这个区间的房子,2019年上海卖了5734套,北京卖了4263套,深圳卖了2961套,杭州卖了1665套,广州卖了854套,厦门卖了806套。

从增幅来看,以上城市,除了杭州,全部实现大幅增长,厦门成交量同比大增73.7%,广州同比大增64.9%,显示这两座城市豪宅市场的明显复苏。

老实说,在北上广深乃至苏州、杭州、厦门、南京等一二线城市,1000万至2000万的房子只能算改善型住房,2000万才算豪宅的最低门槛。所以,2000万-3000万区间的房子,可以称之为普通豪宅。

数据显示,总价在2000万-3000万区间的普通豪宅,城市次序和上一组数据一样,上海卖了1531套,北京卖了1038套,深圳卖了342套,杭州卖了183套,广州卖了133套。

从增幅来看,TOP10城市中,只有北京、上海是正增长,显示总价越高,上海、北京的首位度就越高。

值得一说的是,这个总价区间的前10名,首次出现了东莞和珠海,南京和厦门被挤出了前10。大湾区城市共占了4个名额,超过了长三角。

对豪宅来说,3000万是一个净水器代理重要分水岭,3000万以下,只能称之为普通豪宅,3000万-5000万可称之为高端豪宅。

在高端豪宅这个区间,2019上海卖了726套,北京卖了439套,深圳卖了91套,广州卖了74套,杭州卖了39套。

另外,和之前的次序有一点不同,这一次,广州在高端豪宅的成交量上,超过了杭州,且和深圳差距不大。

5000万以上豪宅,2019年北京卖了202套,上海卖了114套,深圳卖了84套。广州、杭州分别卖了7套,厦门卖了5套,和北上深的差距被大幅拉开。

在顶级豪宅这个区间,北京以绝对的领先优势甩开上海,成交量比上海加深圳还要多,而且同比大增336.6%,北京市场对顶级豪宅的消化力和爆发力,可见一斑。

很多时候,单价比总价更能体现豪宅之“豪”,因为高总价可以靠面积堆起来,而高单价只能由城市价值决定,无法作弊。

数据显示,单价在5万-10万区间的房子,上海、北京、深圳可归为一档,成交量都在2万套左右。

广州、杭州可归为第二档,成交量都在5000套左右。值得注意的是,自去年开发商普遍取消“双合同”之后,2019年广州在这个区间的成交量,一举超过了杭州。

另外,珠海、三亚两个小而美的城市,也出现在TOP10行列了,显示这两座城市的高总价房子不算多,但高单价房子不少。

单价在10万-20万区间的房子,城市排序基本没有变化,仍然是北上深一档,广州、杭州一档。不过,深圳在这个区间超过了北京,显示深圳的超高总价豪宅虽然没有北京多,但高单价房子可不比北京少。

克而瑞的数据显示,2019年全国共成交了16套单价在20万以上的豪宅,而且只有北上深三座城市才存在这个价位的房子。

毫无疑问,单价卖到20万比总价卖到5000万,更难,从这个角度也反映出中国城市在顶级豪宅市场上的真实排名。

整体来看,2019年,一二线城市,特别是一线城市的豪宅市场,可谓逆势上扬,成交量远远好过2018年。这其中又数北京的表现最为突出,5000万以上豪宅的成交量,占据了全国半壁,增幅同比大增3倍。

这说明,楼市寒冬和经济下行期间,富人对顶级豪宅青睐有加,顶级豪宅的资金避险和资产保值功能获得空前的认可。同时,这也反映出高收入群体对中国经济的长期看好,愿意把大资金配置到国内资产。

另外,这些数据也在说明一个问题,今天的中国,如果你有1000万以上的预算,你的选择其实非常少,基本上只有北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门、苏州等极少数城市的房子才配得上你的预算。

除了这些城市,其他城市当然也存在1000万以上的房产,但它基本只存在一手市场,不存在二手市场。你可以买,但是否能在二手市场顺利卖出,就是另外一个问题了。

如果把这个预算提高到5000万以上或者单价20万以上,你的选择只会更少,基本上只有北上深三个城市才可以放心买。其他城市,暂时还不具备这个区间的市场消化力。

写到这里,本文的结论已经呼之欲出了,买房子必须关心城市价值,必须关心你的城市是否配得上你的预算。

有的城市,撑死只能购买20万以内的房子,有的只能购买200万以内,有的只能购买500万以内,有的只能购买1000万以内,也有的城市,几乎没有上限,无论多贵,都不担心卖不出去。

相关新闻推荐

友情链接: NMN 骨灰盒

在线客服 : 服务热线:4006-688-598 电子邮箱: bhiom60_cn@126.com

公司地址:深圳市龙岗区坪地街道坪东社区富地岗第一工业区2-5号

米菱(深圳)环保科技有限公司(以下简称米菱)专注净水20年,是经国家卫生部核准专业研发、生产、销售净水设备的现代化科技企业。米菱是中国较早净水设备的OEM和出口企业,海外代工,王者归来,米扬自进军国内销售市场以来...

备案号:粤ICP65985475-1
Copyright © 米菱(深圳)环保科技有限公司 版权所有