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@南阳人注意 这个楼盘226套房产被法院查封将拍卖

@南阳人注意 这个楼盘226套房产被法院查封将拍卖

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-05-10 12:02 

2020年4月29日,河南省南阳市中级人民法院发布执行裁定书,将南阳凯璟清华园的226套房产查封,并将进入拍卖变卖等执行环节!具体信息如下:

申请执行人:南阳市广达房地产开发有限公司。住所地:南阳市工业路与卧龙路交叉口兴达卧龙苑1幢901室。

南阳市广达房地产开发有限公司与河南凯璟置业有限公司合同纠纷一案中,南阳市宛城区人民法院依法于2016年3月15日保全查封了被执行人河南凯璟置业有限公司所有的位于南阳市建设路与孔明路交叉口凯璟清华园项目226套房产(详见查封清单),该案进入执行后,本院依法并于2019年3月12日对上述房产进行了续行查封,因被执行人河南凯璟置业有限公司未自觉履行生效法律文书确定的义务,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条的规定,裁定如下:

拍卖、变卖被执行人河南凯璟置业有限公司所有的位于;南阳市建设路与孔明路交叉口凯璟清华园项目226套房产(详见查封清单)。

河南省南阳市中级人民法院:受贵院委托,我公司对河南凯璟置业有限公司开发,位于南阳市宛城区建设路以北、新东路以东凯璟清华园50套成套住宅和176套公寓房地产市场价值及其分摊国有建设用地使用权价值进行了评估。

估价对象:成套住宅共计50套,分别为2#楼5套、3#楼2套、6#楼12套、7#楼22套、8#楼1套、11#楼8套。房屋外墙面为真石漆,室内为毛坯房,水泥地坪,内墙、顶棚水泥砂浆抹平,内门未安,塑钢窗,厨房及卫生间预留上下水、暖气接口、燃气管道入户,入户门安防盗门。

2#楼位于小区北门东侧,共两个单元,每个单元两梯三户,单元门为玻璃门,装楼宇对讲系统,大厅地面铺地板砖,瓷砖内墙面,顶棚四周吊顶,大厅净高4.82米,地上共30层(1、2层为商业),5套网签建筑面积均为143.55平方米(实勘为二室二厅一厨双卫),室内净高2.76米。

3#楼位于小区北门西1#楼南侧,共两个单元,每个单元两梯三户,单元门为玻璃门,装楼宇对讲系统,大厅地面铺地板砖,瓷砖内墙面,顶棚四周吊顶,东单元大厅净高3.15米,地上共29层(西单元28层,1、2层为商业),2套网签建筑面积均为172.81平方米(实勘为三室二厅一厨双卫),室内净高2.72米。

6#楼位于3#南侧,共两个单元,西单元两梯三户(东单元两梯两户),单元门为玻璃门,装楼宇对讲系统,大厅地面铺地板砖,瓷砖内墙面,顶棚四周吊顶,西单元大厅净高4.14米,地上共29层(西单元28层,1、2层为商业),其中1套网签建筑面积为143.89平方米(实勘为二室二厅一厨双卫),室内净高2.74米、6套网签建筑面积均为190.50平方米(实勘为三室二厅一厨双卫),室内净高2.72米、5套网签建筑面积均为192.65平方米(实勘为三室二厅一厨双卫),室内净高2.72米。

7#楼位于6#楼东侧,共两个单元,东单元两梯三户(西单元两梯两户),单元门为玻璃门,装楼宇对讲系统,大厅地面铺地板砖,瓷砖内墙面,顶棚四周吊顶,西单元大厅净高3.17米,地上共29层(东单元28层1、2层为商业),其中12套网签建筑面积均为192.65平方米(实勘为三室二厅一厨双卫),室内净高2.72米、9套网签建筑面积均为190.50平方米(实勘为三室二厅一厨双卫),室内净高2.72米、1套网签建筑面积为143.89平方米(实勘为二室二厅一厨双卫),室内净高2.74米。

8#楼位于6#楼南侧,共两个单元,每个单元两梯三户,单元门为玻璃门,装楼宇对讲系统,大厅地面铺地板砖,瓷砖内墙面,顶棚四周吊顶,大厅净高4.18米,地上共27层, 1套网签建筑面积为118.81平方米(实勘为二室二厅一厨双卫),室内净高2.74米。

11#楼位于小区内步行街南侧东端,共两个单元,每个单元两梯四户,单元门为玻璃门,装楼宇对讲系统,大厅地面铺地板砖,瓷砖内墙面,顶棚四周吊顶,大厅净高4.25米(有无障碍通道及台阶),地上共26层,其中3套网签建筑面积均为96.05平方米(实勘为一室二厅一厨一卫),室内净高2.75米、5套网签建筑面积均为121.24平方米(实勘为二室二厅一厨双卫),室内净高2.74米。

公寓共计176套,位于12#楼,五层及以上为公寓,地上共20层。外墙面裙楼东、南面为玻璃幕墙,其余外墙面为真石漆,一层大厅地面铺地板砖,瓷砖内墙面,吊顶,净高4.13米。176套总网签建筑面积8334.74平方米,室内净高第五层3.6米(不含接建部分),其他楼层约3.05米,房屋为毛坯房,水泥地坪,内墙、顶棚水泥砂浆抹平,塑钢窗,厨房、卫生间(预留位置,无隔墙)预留上下水、暖气接口,进户门安防盗门(少部分门窗未安、走廊地板砖未铺)。

凯璟清华园小区未达到交付状态,各套房屋应分摊的国有建设用地使用权面积未确定。该小区住宅区院内绿化较好,水景、凉亭及儿童玩乐设施齐全,配套地下停车场,物业管理较规范,小区商业步行街地面铺石材板,通行便利。整个项目基本达到交付使用条件,设计配套基础完善,但配建学校未建(预留空地)。

估价对象已办理相关批建手续,《国有土地使用证》编号为宛市土国用(2014)第00574号,土地使用权人为河南凯璟置业有限公司,城镇住宅、批发零售用地,国有出让建设用地(城镇住宅用地止2084年3月9日、批发零售用地止2054年3月9日);《建设用地规划许可证》编号为宛规地字第(2014)第18号,《建设工程规划许可证》(副证)编号为宛规建字(2014)第45-47号,《建筑工程施工许可证》证号(2014)第33号、53-55号,《商品房预售许可证》证号为(宛)房预售证第2014051、2014052、2014053号。开发建设方为河南凯璟置业有限公司,估价对象规划用途为成套住宅,估价委托人未提供《竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。

价值时点估价对象已被人民法院查封,估价对象不含商品房销售应交纳的后续费用及其他债权债务等。

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