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房产分割,离婚时按揭贷款购买的房产,怎样分

房产分割,离婚时按揭贷款购买的房产,怎样分

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-05-14 04:18 

一、夫妻婚后通过贷款买房取得房屋产权的,属于夫妻共同财产,应按一般原则平均分割。

二、夫妻一方婚前通过按揭贷款购买房屋,并支付完全部购房款后,以一方名义取得并登记房产证的,离婚时一般归一方所有。由于房屋本身的性质不因婚姻关系的存在或废除而改变,所以属于个人财产的房屋在婚后产生的增值部分也应当属于一方个人财产。

三、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,依据 《婚姻法》解释三第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说,该房产属于房产登记方所有,双方婚后共同还贷所支付的款项以及相应的财产增值部分应按夫妻共同财产处理。

四、夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后双方共同还贷,并在婚后取得房产证的。这种情况与前一种情况不同之处在于房产证的取得时间。房产登记只是属于对房屋所有权的公示和确认,依据《物权法》第十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记地,不影响合同效力。”不动产物权人取得物权的时间应当在于购房合同生效时。婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务,产权登记及房产证颁发是开发商和行政机关的义务,不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利,因此,这种情况下的房产仍属于一方婚前的个人财产,离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。

五、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,离婚时无房产证。这种情况属于离婚时没有房地产证或者没有取得房屋所有权证的情况,夫妻双方可协商分割。协商不成,一般不宜在诉讼中处理,当事人可以待房屋取得产权证后,另案起诉分割。

六、夫妻双方父母共同出资,全部或者是部分出资,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

七、父母婚后支付首付款,夫妻双方还贷的,出资视为双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

八、婚前父母支付的首付款,属于个人赠与子女的部分,属于当事人的个人财产。如果产权登记在当事人名下,可以依据《婚姻法》解释三第十条之规定来予以处理。但父母明确表示赠与双方的除外。

九、婚前一方父母支付全资,房屋登记在自己子女名下,或者一方父母婚前支付首付款,婚后父母仍按月支付贷款的,均属于父母独资支付。该房屋属于婚前子女的个人财产。

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